Hotline
0 (850) 888 0 351

Site Yönetimi

Yerinde Yönetim

Site Yönetiminizi Profesyonel
Kişilere Bırakın

Bina ve site yönetiminde 10 yılı aşkın deneyimimiz ile ortak yaşam alanları için sizlere hizmet vermekteyiz.

Bilindiği üzere site ve apartman gibi yapılar, yönetim kurulu veya yöneticiler tarafından 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununu ve ilgili kanun hükümlerine göre yönetilmektedir.
Tüm sakinlerin denetimine açık, şeffaf, katılımcı bir yönetim anlayışı ile ortak alanlarda hizmet üretmekteyiz. İdari ve mali yönden güçlü, hukuki yönden etkin, sosyal yönden zengin bir yönetim için Yerinde Yönetim'i tercih etmenizi rica ederiz.

Toplu yaşam alanlarında ortaya çıkabilecek problemlerin giderilmesi ve rutin işlerin yerine getirilmesi için gerekli olan site yönetimi, çoğu kişinin kaçındığı bir uğraştır. Adeta bir muhasebeci ve işletmeci gibi çalışması gereken site yöneticisinin sorumluluk alanı bir hayli fazla Daire sakinlerinden aidatların toplanması, binanın temizliği, varsa asansörün olası arızaları ve periyodik bakımları, yine varsa çalışanın maaşı, sigortası, izinleri ve kıdem tazminatı gibi meseleler site yönetimi nin profesyonel ellere bırakılması gerektiğinin birkaç göstergesi.

Özellikle günümüzde iş güvenliği ve işçi sağlığı, sosyal sigortalar kanunu ve yaptırımları, işletmecilerin dolayısıyla da site yönetiminden sorumlu olanların, zaman yönetimini de iyi planlamaları gerektiğini göstermektedir. Aksi durumlarda karşılaşılacak maddi yükümlülükler hem bireysel olarak site yöneticisini hem de genel olarak tüm site sakinlerini ekonomik yönden zor durumda bırakabilmektedir. Başlı başına zaman ayrılması gereken bu yönetim tarzının herkesin mutluluğu ve huzuru için hatasız yapılması önemlidir. Bu yüzden tüm bu sorumlulukların ve zorunlulukların işinde uzman profesyonel kadrolara teslim edilmesi herkesi rahatlatmaktadır.
Site Yönetimi Kanunu

“Kat Mülkiyeti Kanunu” olarak bilinen, site yönetimi ile ilgili iş ve işleyişin nasıl olması gerektiğinin yasal dayanağı niteliğindeki bu kanunda her şey açıkça belirtilmiştir. Site yönetimi kanunu site yöneticilerinin başucu kitabıdır. Bu yasaya göre site yönetimi oluşturulur, denetim kurulu seçilir ve her yıl ocak ayında toplanarak bütçe ibra edilir. Toplantı zamanı sitenin kullanım amacına göre yaz aylarına da alınabilir. Hatta birçok binadan oluşmuş büyük sitelerin toplantısı iki yılda bir de yapılabilmektedir. Site sakinlerinin genel kurul toplantısından haberdar edilmesi için yazılı evrakla duyurulma şartı vardır.

Daire sahiplerinin evlerini kiraya verdikleri durumda site yönetimi toplantısına kiracısı, ev sahibinden vekalet almak suretiyle katılabilir ve oy kullanabilir. Toplantıya katılamayan sakinlerin yerine yine vekaletle başka biri katılabilir; ancak bir kişinin en fazla iki kişi yerine vekalet edebileceği daha sonraki kanuni düzenlemelerde ifade edilmektedir. Buradaki vekalet, belirli bir ücret ödenerek noter aracılığıyla alınan vekalet değildir. Daire sahibinin manuel olarak düzenlediği ve imzaladığı bir belge vekalet olarak kullanılabilir.

Yine site yönetimi kanununda, belirli oranda toplanan katılma paylarının kat malikleri tarafından aksatılması halinde neler yapılacağı ile ilgili maddeler de bulunmaktadır. Site yöneticisinin üzerinde bulunan yasal yollara başvurma yetkisi zaman zaman bu amaçla kullanılabilmektedir.
Image
Site Yönetim Planı

Site yönetim planı siteyi yönetecek kişilerin yetki ve sorumluluklarını içeren bir plandır. Sitenin hangi amaçla kullanılacağını, yönetim usulünü, genel kurulca seçilen yönetici ve denetçilerin alması gereken ücretleri içermektedir. Bu içerik tüm daire sahiplerini ilgilendirir. Olası anlaşmazlıklarda site yönetim planı çözümü içermiyorsa ve uzlaşma için kullanılamıyorsa Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre karar alınmalıdır.

Site sakinleri yönetim planını değiştirmek isteyebilir. Bunun için de belirli şartlar vardır. Site yönetim planı tüm daire sahiplerinin beşte dördünün oyu ile değiştirilebilir. Karara katılmayanların bu değişikliği mahkemeye taşıma hakkı yine ilgili kanuna göre saklıdır. Yönetim planında yapılan bir değişiklik katılan ve katılmayan herkesi bağlayıcı niteliktedir.

Site yönetim planını değiştirmek oldukça önemli bir iştir ve bu süreçte alınan kararları içeren her türlü belge sitenin kütük dosyasında saklanmalıdır.

Yerinde Yönetim

'' Kaliteli Yaşam ''

Image

" Güvenilir Kurumsal
Marka Hizmeti "

© 2023, Yerinde Yönetim
Tüm Hakları Saklıdır .

Merkez Ofis

Güzelyalı Mahallesi 50.Sokak
No:2 Levent Apartmanı Daire 1
Konak/İzmir

İletişim Bilgileri

info@yerindeyonetim.com.tr
Tel : 0 (850) 888 0 351
Whatsapp : +90 553 483 83 58
Bizi Takip Edin
Image

" Ortak Alanların"
Yaşam Mimarı ..

Adres
Üçkuyular Mahallesi İnönü Caddesi No:827 D:4 Karabağlar/İZMİR

Telefon
0 (850) 888 0 351

E-Posta
info@yerindeyonetim.com.tr


akım korumagoogle hit botuhit botuhit botu satın algoogle hitgoogle trafik botuorganik trafik botugoogle hit botu satın algaziantep çatıoyun haberleriaras kargo takipmng kargo takipyurtiçi kargo takipcasibom güncel girişjojobetjojobet girişaras kargo takipjojobetjojobet giriş